Tư Vấn Thiết Kế PCCC Tại Đồng Nai Đúng Quy Chuẩn, Tối Ưu Chi Phí

Thiết kế phòng cháy chữa cháy không đơn thuần là bố trí đầu báo cháy, bình chữa cháy hay đường ống cấp nước. Đây là quá trình đánh giá tổng thể công năng, quy mô, đặc điểm sản xuất, tải trọng chất cháy và mức độ nguy hiểm cháy nổ của công trình để xây dựng giải pháp PCCC phù hợp.

Xem thêm: Nạp Xạc PCCC

Một phương án thiết kế PCCC tốt phải đồng thời giải quyết được bốn yêu cầu: an toàn cho con người, bảo vệ tài sản, tuân thủ quy định pháp luật và tối ưu chi phí đầu tư. Nếu thiết kế thiếu đồng bộ, chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh kiến trúc, thay đổi hệ thống kỹ thuật hoặc phát sinh chi phí sửa chữa trong quá trình thi công và nghiệm thu.

Công ty Cổ phần Sunrise Đồng Nai cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế PCCC tại Đồng Nai cho nhà xưởng, nhà máy, kho hàng, văn phòng và các công trình sản xuất – kinh doanh. Dịch vụ bao gồm khảo sát hiện trạng, đề xuất giải pháp, lập bản vẽ kỹ thuật, bóc tách khối lượng và hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Tư vấn thiết kế PCCC là gì?

Tư vấn thiết kế PCCC là quá trình xây dựng giải pháp phòng cháy, báo cháy, chữa cháy, thoát nạn và cứu nạn phù hợp với từng công trình.

Đơn vị tư vấn căn cứ vào:

• Loại hình và công năng công trình.
• Diện tích, chiều cao, kết cấu.
• Số lượng người sử dụng.
• Nguyên vật liệu, hàng hóa, dây chuyền sản xuất.
• Mức độ nguy hiểm cháy, nổ.
• Khả năng tiếp cận chữa cháy.
• Nguồn nước, nguồn điện và hạ tầng kỹ thuật.
• Quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định hiện hành.

Kết quả là bộ hồ sơ thiết kế làm cơ sở cho thẩm định, thi công, nghiệm thu và vận hành hệ thống PCCC.

Quy định pháp lý về thiết kế PCCC hiện nay

Luật 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP đều có hiệu lực từ 01/07/2025, là căn cứ pháp lý cho hoạt động thiết kế PCCC.

Một số điểm cần lưu ý:

• Thuật ngữ “thẩm duyệt thiết kế PCCC” được đổi thành “thẩm định thiết kế PCCC”.
• Việc thẩm định được phân công cho cơ quan xây dựng, cơ quan đăng kiểm và cơ quan Công an theo từng nội dung.
• Thông tư 103/2025/TT-BCA có hiệu lực từ 30/12/2025, quy định việc trang bị và bố trí phương tiện PCCC cho nhà, công trình.
• Tùy loại công trình, hồ sơ còn phải đáp ứng QCVN 06:2022/BXD, Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD và các TCVN liên quan.

Quy định có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Vì vậy, chủ đầu tư nên áp dụng các văn bản đang có hiệu lực và không sử dụng lại hồ sơ thiết kế cũ cho công trình mới.

Khi nào cần tư vấn thiết kế PCCC?

Chủ đầu tư nên thực hiện tư vấn thiết kế ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, trước khi hoàn thiện bản vẽ kiến trúc và hệ thống cơ điện.

Các trường hợp thường cần tư vấn gồm:

Xây dựng công trình mới

Nhà xưởng, nhà máy, kho hàng, văn phòng, trung tâm thương mại hoặc cơ sở kinh doanh mới cần được nghiên cứu giải pháp PCCC ngay từ đầu.

Thiết kế sớm giúp đồng bộ hệ thống PCCC với kiến trúc, kết cấu, cấp thoát nước, điện, thông gió và hệ thống điều khiển của công trình.

Cải tạo hoặc mở rộng công trình

Khi doanh nghiệp mở rộng diện tích nhà xưởng, xây thêm tầng, bổ sung kho hàng hoặc cải tạo dây chuyền sản xuất, điều kiện an toàn cháy có thể thay đổi.

Hệ thống PCCC hiện hữu cần được đánh giá lại để xác định khả năng đáp ứng về:

• Lưu lượng và áp lực nước chữa cháy.
• Công suất máy bơm.
• Phạm vi bảo vệ của hệ thống báo cháy.
• Mật độ đầu phun chữa cháy.
• Số lượng và chiều rộng lối thoát nạn.
• Khả năng ngăn cháy, chống cháy lan.
• Khả năng liên động giữa các hệ thống.

Thay đổi công năng sử dụng

Việc chuyển từ văn phòng sang kho hàng, từ kho thông thường sang kho chứa vật liệu dễ cháy hoặc từ khu vực trống sang khu sản xuất có thể làm thay đổi hạng nguy hiểm cháy nổ.

Khi đó, doanh nghiệp cần khảo sát và thiết kế lại giải pháp PCCC phù hợp với công năng mới.

Cải tạo hệ thống PCCC cũ

Hệ thống đã hoạt động nhiều năm có thể xuất hiện tình trạng thiết bị xuống cấp, bố trí không còn phù hợp hoặc không đáp ứng quy mô sản xuất hiện tại.

Đơn vị tư vấn sẽ kiểm tra hệ thống cũ, xác định phần có thể tiếp tục sử dụng và đề xuất các hạng mục cần sửa chữa, thay thế hoặc bổ sung.

Hồ sơ cũ không đồng bộ với hiện trạng

Nhiều công trình đã thay đổi mặt bằng, vị trí máy móc, vách ngăn hoặc khu vực chứa hàng nhưng chưa cập nhật bản vẽ PCCC.

Việc thiết kế và hoàn thiện lại hồ sơ giúp doanh nghiệp quản lý hệ thống thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế vướng mắc khi cải tạo, kiểm tra hoặc nghiệm thu.

Các hạng mục tư vấn thiết kế PCCC

Tùy theo quy mô và mức độ nguy hiểm cháy nổ, Sunrise Đồng Nai sẽ đề xuất một hoặc nhiều hạng mục sau.

Thiết kế giải pháp ngăn cháy và chống cháy lan

Giải pháp ngăn cháy giúp hạn chế cháy lan giữa các khu vực.

Nội dung gồm:

• Phân chia khoang cháy.
• Tường, vách ngăn cháy.
• Cửa chống cháy.
• Kết cấu chịu lửa.
• Xử lý chống cháy tại vị trí xuyên tường.
• Khoảng cách an toàn.
• Giải pháp chống cháy lan qua mái, mặt đứng và hệ thống kỹ thuật.

Phương án cần phối hợp với kiến trúc và kết cấu ngay từ đầu để tránh sửa đổi khi công trình hoàn thiện.

Thiết kế đường và lối thoát nạn

Thiết kế thoát nạn cần đánh giá:

• Số lượng người.
• Khoảng cách đến lối thoát.
• Số lượng, chiều rộng và hướng mở cửa.
• Hành lang, cầu thang thoát nạn.
• Đèn sự cố.
• Biển chỉ dẫn thoát nạn.
• Khả năng tiếp cận khu vực an toàn.
• Giải pháp cho người khó di chuyển.

Mục tiêu là đảm bảo thoát nạn an toàn khi xảy ra cháy.

Thiết kế hệ thống báo cháy tự động

Hệ thống báo cháy giúp phát hiện sớm và cảnh báo sự cố.

Hệ thống gồm:

• Tủ trung tâm.
• Đầu báo khói.
• Đầu báo nhiệt.
• Đầu báo lửa.
• Đầu báo Beam.
• Nút nhấn khẩn cấp.
• Chuông, còi, đèn báo.
• Module giám sát, điều khiển.
• Nguồn chính, nguồn dự phòng.
• Dây tín hiệu.

Thiết bị được lựa chọn theo chiều cao, môi trường và đặc điểm công trình. Khu vực trần cao hoặc không gian rộng có thể sử dụng đầu báo Beam.

Thiết kế hệ thống chữa cháy vách tường

Hệ thống chữa cháy vách tường cấp nước chữa cháy ban đầu.

Nội dung gồm:

• Tủ chữa cháy.
• Van góc.
• Cuộn vòi, lăng phun.
• Đường ống cấp nước.
• Van khóa, đồng hồ áp suất.
• Máy bơm.
• Bể hoặc nguồn nước.

Tủ chữa cháy cần bố trí thuận tiện và đảm bảo phạm vi phục vụ.

Thiết kế hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Sprinkler là hệ thống chữa cháy tự động bằng nước.

Thiết kế cần xác định:

• Nhóm nguy cơ cháy.
• Diện tích bảo vệ.
• Mật độ phun.
• Khoảng cách đầu phun.
• Loại đầu phun.
• Nhiệt độ kích hoạt.
• Đường kính ống.
• Lưu lượng, áp lực.
• Khu vực bị che khuất.

Kho có giá kệ cao cần bố trí đầu phun theo chiều cao và cách lưu trữ hàng hóa.

Thiết kế trạm bơm và nguồn nước chữa cháy

Trạm bơm cung cấp nước và áp lực cho hệ thống.

Hệ thống gồm:

• Bơm chính.
• Bơm dự phòng.
• Bơm bù áp.
• Tủ điều khiển.
• Bình tích áp.
• Đồng hồ áp suất.
• Van một chiều.
• Van khóa.
• Đường ống hút, đẩy.
• Bể nước.

Công suất bơm và dung tích bể được tính theo lưu lượng, áp lực và thời gian chữa cháy của công trình.

Thiết kế hệ thống chữa cháy chuyên dụng

Áp dụng cho khu vực có thiết bị điện, hóa chất hoặc chất lỏng dễ cháy.

Giải pháp gồm:

• Chữa cháy bằng khí.
• Chữa cháy Foam.
• Phun sương.
• Chữa cháy cục bộ.
• Chữa cháy cho phòng điện, phòng máy chủ.
• Hệ thống phát hiện rò rỉ khí.

Việc lựa chọn phụ thuộc vào vật liệu, không gian và yêu cầu sử dụng.

Thiết kế hệ thống hút khói và tăng áp

Hệ thống hút khói và tăng áp hỗ trợ thoát nạn và hạn chế khói lan.

Hạng mục gồm:

• Hút khói hành lang.
• Hút khói tầng hầm.
• Hút khói khu vực sản xuất.
• Tăng áp buồng thang.
• Tăng áp sảnh đệm.
• Cửa, van chặn lửa.
• Liên động với hệ thống báo cháy.

Thiết kế hệ thống điện phục vụ PCCC

Hệ thống điện đảm bảo thiết bị PCCC hoạt động khi xảy ra cháy.

Nội dung gồm:

• Nguồn cấp máy bơm.
• Nguồn cấp tủ báo cháy.
• Nguồn dự phòng.
• Cáp và tuyến dây.
• Điều khiển quạt hút khói, tăng áp.
• Tín hiệu liên động.
• Tín hiệu giám sát.
• Điều khiển tự động và bằng tay.

Các tín hiệu liên động cần thể hiện rõ trên bản vẽ để thuận tiện thi công và nghiệm thu.

Tư vấn thiết kế PCCC cho từng loại công trình

Thiết kế PCCC nhà xưởng, nhà máy

Thiết kế dựa trên ngành sản xuất, quy trình, nguyên liệu, thành phẩm, mật độ máy móc, chiều cao nhà xưởng, số lượng công nhân, vị trí kho và khả năng dừng dây chuyền khi có sự cố.

Giải pháp cần giảm báo cháy giả và xác định đúng khu vực cháy.

Thiết kế PCCC kho hàng và trung tâm logistics

Thiết kế xét theo loại hàng, vật liệu đóng gói, chiều cao xếp, khoảng cách kệ, lối đi, khu sạc xe nâng, hệ thống điện và khả năng tiếp cận chữa cháy.

Khi thay đổi hàng hóa hoặc chiều cao kệ, hệ thống cần được rà soát và điều chỉnh.

Thiết kế PCCC văn phòng và công trình thương mại

Tập trung vào phát hiện cháy, thoát nạn, ngăn cháy lan và đảm bảo lối thoát an toàn.

Thiết bị được bố trí phù hợp với trần, điều hòa, vách ngăn và nội thất để không bị che khuất.

Thiết kế PCCC công trình cải tạo

Khảo sát phần còn sử dụng, hạng mục cần sửa hoặc thay, khu vực bổ sung, tuyến ống tận dụng và phương án thi công.

Thiết kế phải đảm bảo an toàn trong quá trình cải tạo và hạn chế ảnh hưởng hoạt động công trình.

Quy trình tư vấn thiết kế PCCC tại Sunrise Đồng Nai

Sunrise Đồng Nai có các bộ phận dự án, thiết kế và thi công, giúp phối hợp từ khâu thiết kế đến triển khai thực tế.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khách hàng cung cấp:

• Địa điểm xây dựng.
• Loại công trình.
• Diện tích, số tầng.
• Bản vẽ kiến trúc.
• Công năng.
• Quy trình sản xuất.
• Nguyên vật liệu, hàng hóa.
• Hệ thống PCCC hiện có.
• Tiến độ dự án.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Khảo sát kiến trúc, kết cấu, hệ thống MEP, nguồn nước và điều kiện thi công. Với nhà xưởng đang hoạt động, đánh giá thêm dây chuyền, máy móc và khu vực có nguy cơ cháy.

Bước 3: Đánh giá nguy cơ cháy nổ

Đánh giá từng khu vực để lựa chọn:

• Hệ thống báo cháy.
• Giải pháp chữa cháy.
• Bố trí thiết bị.
• Nguồn nước.
• Giải pháp ngăn cháy.
• Phương án thoát nạn.
• Liên động hệ thống.

Bước 4: Đề xuất phương án

Đề xuất phương án phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, khả năng thi công, hoạt động của công trình và ngân sách.

Bước 5: Lập hồ sơ thiết kế

Triển khai bản vẽ, sơ đồ nguyên lý, tính toán và thuyết minh kỹ thuật. Hồ sơ được phối hợp với kiến trúc, kết cấu và MEP để hạn chế xung đột.

Bước 6: Bóc tách khối lượng

Lập bảng khối lượng thiết bị, vật tư và đường ống để:

• Dự trù chi phí.
• So sánh phương án.
• Lựa chọn thiết bị.
• Kiểm soát khối lượng thi công.

Bước 7: Hỗ trợ thẩm định

Hỗ trợ chuẩn bị, giải trình và điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chuyên môn.

Bước 8: Hỗ trợ thi công và nghiệm thu

Hỗ trợ xử lý phát sinh trong quá trình thi công, đồng thời:

• Kiểm tra bản vẽ hoàn công.
• Kiểm tra vị trí thiết bị.
• Thử áp đường ống.
• Thử máy bơm.
• Chạy thử hệ thống báo cháy.
• Kiểm tra liên động.
• Hướng dẫn vận hành.
• Chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu.

Hồ sơ thiết kế PCCC gồm những gì?

Tùy loại công trình và phạm vi thiết kế, hồ sơ PCCC thường gồm các nhóm tài liệu sau:

Hồ sơ pháp lý

• Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế PCCC.
• Hồ sơ pháp lý của dự án theo quy định (nếu thuộc diện áp dụng).

Thuyết minh thiết kế

Thuyết minh trình bày các giải pháp kỹ thuật như:

• Giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan.
• Giải pháp thoát nạn.
• Hệ thống báo cháy và chữa cháy.
• Nguồn nước, nguồn điện phục vụ PCCC.
• Các thông số tính toán thiết kế.

Bản vẽ thiết kế

Hồ sơ bản vẽ có thể bao gồm:

• Tổng mặt bằng và giao thông chữa cháy.
• Bản vẽ kiến trúc, giải pháp ngăn cháy.
• Bản vẽ hệ thống báo cháy.
• Bản vẽ chữa cháy vách tường, Sprinkler hoặc chữa cháy bằng khí.
• Bản vẽ cấp nước và phòng bơm chữa cháy.
• Bản vẽ hút khói, tăng áp.
• Bản vẽ đèn sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn.
• Sơ đồ điều khiển và liên động.

Thành phần hồ sơ sẽ được xác định theo loại công trình, quy mô dự án và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Lợi ích của việc thiết kế PCCC ngay từ đầu

Hạn chế sửa đổi kiến trúc

Xác định sớm vị trí phòng bơm, bể nước, trục kỹ thuật, cửa chống cháy và lối thoát nạn, giúp hạn chế đục phá hoặc thay đổi mặt bằng sau khi thi công.

Giảm xung đột giữa các hệ thống

Phát hiện sớm xung đột giữa hệ thống PCCC với điều hòa, điện, máng cáp và kết cấu trước khi thi công.

Kiểm soát ngân sách

Bóc tách khối lượng từ bản vẽ giúp dự trù chi phí và hạn chế thiếu hoặc thừa vật tư.

Thuận lợi cho thi công và nghiệm thu

Bản vẽ rõ ràng giúp thi công đúng vị trí, kích thước và nguyên lý vận hành của hệ thống.

Hỗ trợ vận hành và bảo trì

Hồ sơ thiết kế và hoàn công là cơ sở để kiểm tra, bảo trì, sửa chữa hoặc mở rộng hệ thống sau này.

Chi phí tư vấn thiết kế PCCC được tính như thế nào?

Chi phí thiết kế PCCC không có mức giá cố định mà được xác định theo quy mô công trình, phạm vi công việc và yêu cầu của chủ đầu tư. Một số cách tính phổ biến gồm:

• Theo diện tích (m²): Thường áp dụng cho công trình quy mô nhỏ và vừa.
• Theo tỷ lệ tổng mức đầu tư: Phù hợp với các dự án có quy mô lớn.
• Theo phạm vi công việc: Chi phí được tính dựa trên khối lượng hồ sơ và hạng mục cần thực hiện.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí gồm:

• Quy mô, diện tích và mức độ phức tạp của công trình.
• Loại hệ thống PCCC cần thiết kế (báo cháy, Sprinkler, chữa cháy bằng khí, hút khói…).
• Phạm vi dịch vụ như khảo sát, lập hồ sơ, bóc tách khối lượng hoặc hỗ trợ thẩm định.

Sau khi khảo sát hiện trạng và xác định yêu cầu của dự án, đơn vị tư vấn sẽ lập phương án và báo giá phù hợp với từng công trình.

Vì sao nên chọn Sunrise Đồng Nai?

Công ty Cổ phần Sunrise Đồng Nai định hướng cung cấp giải pháp PCCC khép kín, từ khảo sát, thiết kế, cung cấp thiết bị, tổ chức thi công đến hỗ trợ nghiệm thu và hướng dẫn vận hành. Doanh nghiệp có các bộ phận dự án, thiết kế và thi công, giúp kiểm soát tính khả thi của phương án ngay từ giai đoạn lập bản vẽ.

Các lợi thế nổi bật gồm:

• Có tư cách pháp nhân và chức năng hoạt động theo hồ sơ doanh nghiệp.
• Đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên chuyên ngành.
• Khảo sát trực tiếp trước khi đề xuất giải pháp.
• Thiết kế bám sát công năng thực tế.
• Có khả năng cung cấp thiết bị và vật tư PCCC.
• Bóc tách khối lượng rõ ràng.
• Phối hợp giữa thiết kế và thi công.
• Chú trọng an toàn lao động, chất lượng và tiến độ.
• Hỗ trợ vận hành và bảo trì sau bàn giao.

Hồ sơ năng lực và website Sunrise Đồng Nai thể hiện các dự án liên quan đến Công ty TNHH MTV CADIVI – Đồng Nai, Công ty TNHH Công nghiệp Phú Thái – Đồng Nai và Công ty TNHH Mainetti Việt Nam tại khu vực Long Thành. Các hạng mục đã triển khai gồm cung cấp, lắp đặt, cải tạo hệ thống PCCC và di dời, lắp đặt đầu báo cháy Beam.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế PCCC

Thiết kế PCCC và thẩm duyệt thiết kế có giống nhau không? 

Khác nhau hoàn toàn. Thiết kế là lập bản vẽ kỹ thuật; thẩm duyệt là bước cơ quan Cảnh sát PCCC kiểm tra tính hợp pháp của bản vẽ đó.

Nhà xưởng đang hoạt động có thiết kế lại PCCC được không? 

Được. Kỹ sư sẽ khảo sát để tận dụng thiết bị cũ, đồng thời lên phương án cải tạo cuốn chiếu nhằm không làm gián đoạn dây chuyền sản xuất.

Có thể dùng chung bản vẽ PCCC với nhà xưởng khác không? 

Tuyệt đối không. Mỗi công trình có kiến trúc, vật liệu và tải trọng nhiệt khác nhau. Bản vẽ phải được “may đo” riêng biệt để đạt chuẩn thẩm duyệt.

Bao lâu thì hoàn thành bản vẽ thiết kế PCCC? 

Tiến độ phụ thuộc vào quy mô dự án và hồ sơ kiến trúc sẵn có. Sunrise Đồng Nai sẽ chốt thời gian chính xác ngay sau bước khảo sát.

Chủ đầu tư cần cung cấp hồ sơ ban đầu gồm những gì? 

Cần chuẩn bị: bản vẽ kiến trúc, tổng mặt bằng, sơ đồ cơ điện (MEP), quy trình sản xuất, tải trọng nhiệt và hồ sơ PCCC hiện hữu (nếu cải tạo).

Đơn vị thiết kế có hỗ trợ thi công không? 

Có. Sunrise Đồng Nai cung cấp giải pháp khép kín: thiết kế, thẩm duyệt, thi công và bảo trì. Khách hàng có thể chọn triển khai trọn gói hoặc từng phần.

Liên hệ tư vấn thiết kế PCCC tại Đồng Nai

Thiết kế đúng ngay từ đầu giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí, hạn chế sửa chữa và tạo nền tảng cho việc thi công, vận hành hệ thống an toàn.

Sunrise Đồng Nai tiếp nhận tư vấn thiết kế PCCC cho nhà xưởng, nhà máy, kho hàng và công trình sản xuất – kinh doanh tại Đồng Nai cùng khu vực miền Nam.

CÔNG TY CỔ PHẦN SUNRISE ĐỒNG NAI

• Hotline mua hàng và tư vấn: 0912 755 625
• Email: sunrisedongnai2025@gmail.com
• Thời gian làm việc: 08h00 – 20h00
• Địa chỉ: Số 54/147, Ấp Bùi Chu, Xã Bình Minh, Thành phố Đồng Nai, Việt Nam

Hãy gửi bản vẽ hoặc thông tin công trình để đội ngũ kỹ sư Sunrise Đồng Nai khảo sát, tư vấn phương án và lập báo giá phù hợp.